用公积金贷款买房对账户余额没有要求。办理公积金贷款主要是规定客户必须得连续按时足额缴存住房公积金达六个月及以上，且当前公积金账户处于正常缴存状态，名下未曾办过公积金贷款或贷款已结清(若已办过两次，无论是否结清，都无法再申请公积金贷款)。只要客户满足上述要求，同时有稳定合法的经济收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力，以及保持有良好的个人信用，征信报告里没有不良记录，那一般就能顺利办下贷款。

公积金账户余额对公积金贷款的影响

公积金账户余额对公积金贷款的影响主要体现在贷款额度计算上，公积金账户余额是计算要素之一。

正常情况下，公积金里面的余额越多，能够贷款的额度也高，但是这个额度也是有封顶的。公积金贷款额度是跟公积金余额成一定的正比。

(资料图)

公积金贷款额度的计算方式

一、根据账户余额计算

1、如果购买的是限价商品房或经济适用房、首套房，贷款的额度不能超过公积金账户余额20倍，账户余额低于2万元的，将按2万元计算。

2、若购买的是第二套住房或公有现住房，又或者用公积金贷款资金在农村集体土地上建造、翻建、大修自有住房的，贷款额度不得超过公积金账户余额的10倍。

二、根据房子的价格计算

这种方法与商业贷款的额度计算差不多，就是贷款额度是房子总价的一定比例，不过到底能贷多少，银行会综合购房者的贷款资质和公积金缴纳等情况确定。

1、贷款额度不高于房子总价的8成，这个额度主要针对的是购买商品房、限价商品房、定向安置经济适用房、定向销售经济适用房或私产住房。

2、贷款额度不高于房子总价的7成，用于购置第二套或他符合购房条件的自有住房、公有现住房以及在农村集体土地上建造、翻建、大修自有住房。

注意：如果用公积金贷款购买定向安置经济适用房，贷款额度应不高于房子总价与房子补偿金的差价。

三、根据借款人的经济能力计算

1、借款人为单身状态，贷款额度计算公式为：额度=[(借款人全部月收入+住房公积金月缴存额)×40%-借款人现有贷款月供]×贷款期限。

2、借款人已婚，贷款额度计算公式为：额度=[(夫妻双方全部月收入+夫妻双方住房公积金月缴存额)×40%-夫妻双方现有贷款月供]×贷款期限。

注：贷款期限按月计算。

四、根据贷款高限额计算

关于贷款高限额各地的规定都有所差异，购房者可查询各地住房公积金官网。